Priopćenje

Godina: LVIII.

Zagreb, 27. rujna 2021.

GRAD-2021-2-1

ISSN 1334-0557

ZAVRŠENE ZGRADE I STANOVI U 2020.

U 2020. završeno je 5 745 zgrada. Od toga je 79,7% stambenih zgrada i 20,3% nestambenih zgrada.

Površina završenih zgrada iznosila je 2 465 305 m², što je za 4,0% manje nego u 2019.

Ukupno je završeno 11 957 novih stanova s prosječnom korisnom površinom od 93,2 m².

Prema vrsti radova, pretežan broj stanova (92,0%) sagrađen je kao novogradnja, 7,3% dogradnjom/nadogradnjom postojećih zgrada, a 0,7% prenamjenom nestambenog prostora u stan.

1. ZAVRŠENE ZGRADE I STANOVI U 2019. I 2020.

	Završene zgrade						Završeni stanovi
	ukupno		stambene zgrade		nestambene zgrade		broj stanova	korisna površina, m²
	broj	površina, m²	broj	površina, m²	broj	površina, m²	broj stanova	korisna površina, m²
2019.	5 521	2 567 133	4 316	1 429 644	1 205	1 137 489	11 726	1 064 667
2020.	5 745	2 465 305	4 580	1 523 748	1 165	941 557	11 957	1 113 972
Indeksi 2020. 2019.	104,1	96,0	106,1	106,6	96,7	82,8	102,0	104,6

G-1. STRUKTURA POVRŠINE ZAVRŠENIH ZGRADA PREMA VRSTI ZGRADA I RADOVA U 2020.

2. ZAVRŠENE ZGRADE I STANOVI PREMA VRSTI ZGRADE, VRSTI RADOVA I VRSTI INVESTITORA U 2020.

	Završene zgrade			Završeni stanovi
	broj	površina, m²	volumen, m³	broj stanova	korisna površina, m²	prosječna korisna površina, m²
Ukupno	5 745	2 465 305	8 955 391	11 957	1 113 972	93,2
Prema vrsti zgrade
Stambene zgrade	4 580	1 523 748	4 623 951	11 823	1 102 413	93,2
Nestambene zgrade	1 165	941 557	4 331 440	134	11 559	86,3
Prema vrsti radova
Novogradnja	4 923	2 165 087	7 788 249	11 001	1 024 856	93,2
Dogradnja i nadogradnja	822	300 218	1 167 142	877	82 080	93,6
Prenamjena nestambenog prostora u stambeni	−	−	−	79	7 036	89,1
Prema vrsti investitora
Fizičke osobe	4 456	1 113 534	3 526 510	6 761	727 572	107,6
Tijela državne vlasti i uprave i lokalne uprave i samouprave	249	172 145	656 271	61	4 264	69,9
Ostale pravne osobe	1 040	1 179 626	4 772 610	5 135	382 136	74,4

G-2. STRUKTURA POVRŠINE ZAVRŠENIH ZGRADA PREMA VRSTI INVESTITORA U 2020.

G-3. STRUKTURA BROJA ZAVRŠENIH STANOVA PREMA VRSTI INVESTITORA U 2020.

3. BROJ I GRAĐEVINSKA VELIČINA ZAVRŠENIH ZGRADA PREMA VRSTI ZGRADE I VRSTI RADOVA U 2020.

	Završene zgrade
	broj zgrada	površina, m²	volumen, m³
Ukupno	5 745	2 465 305	8 955 391
Nove zgrade	4 923	2 165 087	7 788 249
Stambene zgrade	3 956	1 414 725	4 300 180
S 1 stanom	2 487	516 246	1 577 395
S 2 stana	449	122 656	364 598
S 3 i više stanova	1 018	771 364	2 343 229
Zgrade za stanovanje zajednica	2	4 459	14 958
Nestambene zgrade	967	750 362	3 488 069
Hoteli i slične zgrade	108	109 975	373 908
Uredske zgrade	28	33 872	105 006
Zgrade za trgovinu na veliko i malo	81	108 011	561 135
Zgrade za promet i komunikacije¹⁾	109	34 409	147 774
Industrijske zgrade i skladišta	220	211 624	1 142 464
Zgrade za kulturno-umjetničku djelatnost i zabavu, obrazovanje, bolnice i ostale zgrade za zdravstvenu zaštitu	102	89 842	348 659
Ostale nestambene zgrade²⁾	319	162 629	809 123
Dogradnja i nadogradnja³⁾	822	300 218	1 167 142
Stambene zgrade	624	109 023	323 771
Nestambene zgrade	198	191 195	843 371

1) Od ukupnog broja zgrada obuhvaćenih ovom skupinom, najveći je udio garaža (103 zgrade s površinom od 20 655 m²), i to privatnih uz obiteljske kuće te javne garaže.
2) Ova skupina obuhvaća zgrade za poljoprivrednu djelatnost, zgrade za vjerske obrede itd.
3) Radovi kojima se dobivaju nove uporabne cjeline uz postojeće zgrade (novi stanovi, poslovni i drugi prostori) ili na njima.

4. ZAVRŠENI STANOVI PREMA VRSTI ZGRADE, VRSTI GRADNJE I BROJU SOBA U 2020.

	Broj stanova	Korisna površina, m²	Stanovi prema broju soba
	Broj stanova	Korisna površina, m²	1-sobni	2-sobni	3-sobni	4-sobni	5-sobni	6-sobni	7-sobni	8-sobni i višesobni
Ukupno	11 957	1 113 972	1 029	3 470	3 197	2 556	1 006	537	104	58
Stanovi u novim zgradama	11 001	1 024 856	881	3 252	2 939	2 342	931	506	99	51
Stambene zgrade	10 870	1 013 566	857	3 227	2 893	2 317	924	503	98	51
S 1 stanom	2 487	386 442	36	157	339	732	653	436	88	46
S 2 stana	893	92 735	50	200	238	265	102	33	3	2
S 3 i više stanova	7 490	534 389	771	2 870	2 316	1 320	169	34	7	3
Nestambene zgrade	131	11 290	24	25	46	25	7	3	1	−
Stanovi dobiveni dogradnjom i nadogradnjom	877	82 080	137	205	224	202	70	29	4	6
Stanovi dobiveni prenamjenom nestambenog prostora u stambeni	79	7 036	11	13	34	12	5	2	1	1

G-4. STRUKTURA POVRŠINE ZAVRŠENIH STANOVA PREMA BROJU SOBA U 2020.

5. ZAVRŠENI STANOVI PREMA OPREMLJENOSTI U 2020.

	Broj stanova	Stanovi s instalacijama				Stanovi s pomoćnim prostorijama
	Broj stanova	vodovoda	kanalizacije	centralnoga grijanja	dizala¹⁾	kuhinjom većom od 4 m²	kuhinjom manjom od 4 m²	zahodom	kupaonicom
Ukupno	11 957	11 957	11 957	5 874	2 947	11 538	419	11 957	11 957
Stanovi u novim zgradama	11 001	11 001	11 001	5 524	2 944	10 649	352	11 001	11 001
Stambene zgrade	10 870	10 870	10 870	5 453	2 920	10 518	352	10 870	10 870
S 1 stanom	2 487	2 487	2 487	1 056	3	2 435	52	2 487	2 487
S 2 stana	893	893	893	267	−	875	18	893	893
S 3 i više stanova	7 490	7 490	7 490	4 130	2 917	7 208	282	7 490	7 490
Nestambene zgrade	131	131	131	71	24	131	−	131	131
Stanovi dobiveni dogradnjom i nadogradnjom	877	877	877	298	−	819	58	877	877
Stanovi dobiveni prenamjenom nestambenog prostora u stambeni	79	79	79	52	3	70	9	79	79

1) Završeni stanovi u zgradama s osobnim dizalom

G-5. OPREMLJENOST ZAVRŠENIH STANOVA INSTALACIJAMA I POMOĆNIM PROSTORIJAMA U 2020.

6. BROJ I GRAĐEVINSKE VELIČINE ZAVRŠENIH ZGRADA PO ŽUPANIJAMA U 2020.

Županija	Zgrade
	ukupno			stambene			nestambene
	broj	površina, m²	volumen, m³	broj	površina, m²	volumen, m³	broj	površina, m²	volumen, m³
Republika Hrvatska	5 745	2 465 305	8 955 391	4 580	1 523 748	4 623 951	1 165	941 557	4 331 440
Zagrebačka	368	148 917	597 162	277	79 674	240 505	91	69 243	356 657
Krapinsko-zagorska	151	51 439	214 639	96	22 218	70 544	55	29 221	144 095
Sisačko-moslavačka	79	25 498	103 472	34	7 785	24 814	45	17 713	78 658
Karlovačka	107	38 637	123 857	64	17 538	50 177	43	21 099	73 680
Varaždinska	214	76 515	302 831	146	33 639	102 725	68	42 876	200 106
Koprivničko-križevačka	149	39 395	155 849	82	20 253	63 384	67	19 142	92 465
Bjelovarsko-bilogorska	158	61 354	293 206	83	18 584	56 536	75	42 770	236 670
Primorsko-goranska	384	156 327	565 077	353	116 833	361 957	31	39 494	203 120
Ličko-senjska	215	63 175	224 926	151	30 416	92 640	64	32 759	132 286
Virovitičko-podravska	107	32 977	128 026	59	12 727	39 474	48	20 250	88 552
Požeško-slavonska	88	75 626	311 255	52	12 276	38 528	36	63 350	272 727
Brodsko-posavska	164	42 370	168 324	118	21 477	67 267	46	20 893	101 057
Zadarska	816	293 022	868 512	764	242 670	675 361	52	50 352	193 151
Osječko-baranjska	297	109 667	527 946	206	43 804	137 095	91	65 863	390 851
Šibensko-kninska	120	38 307	117 499	114	35 815	107 644	6	2 492	9 855
Vukovarsko-srijemska	178	69 061	302 259	119	18 992	59 614	59	50 069	242 645
Splitsko-dalmatinska	582	263 313	873 883	525	184 456	572 273	57	78 857	301 610
Istarska	765	275 453	1 007 808	687	189 767	573 344	78	85 686	434 464
Dubrovačko-neretvanska	195	90 216	271 719	164	54 147	164 119	31	36 069	107 600
Međimurska	252	121 471	471 397	172	63 775	196 152	80	57 696	275 245
Grad Zagreb	356	392 565	1 325 744	314	296 902	929 798	42	95 663	395 946

7. ZAVRŠENI STANOVI PREMA BROJU SOBA PO ŽUPANIJAMA U 2020.

Županija	Broj stanova	Korisna površina, m²	Stanovi prema broju soba
Županija	Broj stanova	Korisna površina, m²	1-sobni	2-sobni	3-sobni	4-sobni	5-sobni	6-sobni	7-sobni	8-sobni i višesobni
Republika Hrvatska	11 957	1 113 972	1 029	3 470	3 197	2 556	1 006	537	104	58
Prema načinu uporabe
Stanovi za stalno stanovanje	11 871	1 106 012	1 013	3 446	3 180	2 537	1 000	534	103	58
Stanovi za odmor	86	7 960	16	24	17	19	6	3	1	−
Zagrebačka	529	59 977	6	56	156	162	80	49	11	9
Krapinsko-zagorska	151	16 272	4	34	37	40	21	12	2	1
Sisačko-moslavačka	61	5 208	2	10	33	8	7	1	−	−
Karlovačka	135	10 956	22	46	35	15	12	4	1	−
Varaždinska	184	25 953	7	14	17	54	54	31	4	3
Koprivničko-križevačka	141	14 923	3	24	28	49	25	7	2	3
Bjelovarsko-bilogorska	157	13 874	6	39	62	26	14	7	3	−
Primorsko-goranska	852	84 053	95	242	175	230	77	28	3	2
Ličko-senjska	292	24 765	28	74	114	50	13	11	2	−
Virovitičko-podravska	86	9 603	5	9	24	24	14	5	4	1
Požeško-slavonska	81	8 743	1	9	20	36	9	4	2	−
Brodsko-posavska	136	16 832	3	14	31	32	31	17	6	2
Zadarska	2 123	181 984	307	850	442	337	95	81	10	1
Osječko-baranjska	301	33 278	8	51	77	92	46	20	5	2
Šibensko-kninska	258	28 351	21	78	63	44	18	29	2	3
Vukovarsko-srijemska	123	14 608	−	13	34	38	22	11	4	1
Splitsko-dalmatinska	1 548	130 154	241	578	389	217	76	37	3	7
Istarska	1 313	145 591	141	302	284	303	179	87	10	7
Dubrovačko-neretvanska	407	43 441	27	49	139	125	34	19	9	5
Međimurska	431	48 828	8	74	95	130	70	43	9	2
Grad Zagreb	2 648	196 578	94	904	942	544	109	34	12	9

G-6. POVRŠINA ZAVRŠENIH ZGRADA PREMA VRSTI (NAMJENI) ZGRADA PO ŽUPANIJAMA U 2020.

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

Izvori i metode prikupljanja podataka

U ovom Priopćenju iskazani su podaci prikupljeni Godišnjim izvještajem o završenim zgradama i stanovima (obrazac GRAĐ-10). Taj izvještaj ispunjavaju popisivači na temelju obilaska područja županije u tijeku kojega se utvrđuje koje su zgrade i stanovi završeni u izvještajnoj godini. Popis se obavlja preko upravnih tijela velikih gradova, Grada Zagreba i županija, nadležnih za upravne poslove graditeljstva (u nastavku teksta: nadležno upravno tijelo) ovlaštenih za izdavanje akata na temelju kojih se može graditi. Osnova za obilazak terena jest adresar sastavljen na temelju podataka o izdanim građevinskim dozvolama.

Obuhvat i usporedivost

Do 2002. podaci o ukupnom broju završenih zgrada i stanova prikupljali su se iz dvaju izvora: podataka o gradnji u režiji privatnih vlasnika na temelju dokumentacije mjerodavnih tijela graditeljstva u županijama i dokumentacije izvođača radova (pravnih osoba) s pet i više zaposlenih. Zbog sve slabije metodološke usklađenosti i mogućnosti kontrole obuhvata iz različitih izvora podataka za 2002. prvi je put uvedeno novo istraživanje, kojim se svi podaci o završenim zgradama i stanovima prate iz jednog izvora, odnosno prema istoj metodologiji.

Podaci o vrstama građevina i radova razvrstani su prema Nacionalnoj klasifikaciji vrsta građevina – NKVG (Metodološke upute br. 41, ISBN 953-6667-33-9, Državni zavod za statistiku, 2002.). Ta klasifikacija usklađena je s klasifikacijom koju propisuje Statistički ured Europske unije (Classification of Types of Constructions – CC, final version, Eurostat 1997).

Podaci o stanovima prikupljeni su prema metodologiji koja se primjenjuje u popisima stanovništva, kućanstava i stanova te je usklađena s Preporukama Konferencije europskih statističara za popise stanovništva i stanova 2010. godine, UNECE/Eurostat, Ujedinjeni narodi, New York i Ženeva, 2006. (Conference of European Statisticians Recommendations for the 2010 Censuses of Population and Housing, UNECE/Eurostat, UN, New York and Geneva, 2006).

Definicije

Zgrade su stalne građevine koje imaju krovište i vanjske zidove. Sagrađene su kao samostalne uporabne cjeline koje pružaju zaštitu od vremenskih i drugih vanjskih utjecaja, a namijenjene su stanovanju, obavljanju neke djelatnosti ili smještaju i čuvanju životinja, robe, opreme za različite proizvodne i uslužne djelatnosti itd.

U ovom istraživanju zgradama se smatraju i građevine koje imaju krov, ali nemaju (sve) zidove (npr. nadstrešnice za vozila i na skladišnim prostorima) te građevine koje su pretežno ili potpuno smještene ispod površine zemlje (npr. skloništa, podzemne garaže, prodavaonice i drugi poslovni prostori u pothodnicima).

Stambene zgrade jesu građevine u kojima je 50% ili više ukupne korisne podne površine zgrade namijenjeno za stambene svrhe.

Nestambene zgrade jesu građevine koje nemaju stambene površine ili je manje od 50% ukupne korisne podne površine zgrade namijenjeno za stambene svrhe.

Površina zgrade jest zbroj površina svih etaža u zgradi koje su obuhvaćene vanjskim zidovima.

Volumen zgrade jest zbroj volumena svih natkrivenih dijelova zgrade, uključujući vanjske zidove.

Novogradnja je gradnja nove građevine na mjestu na kojem prije nije bilo nikakve građevine ili je postojala, ali je uklonjena.

Novogradnjom se smatra i ponovna gradnja od temelja onih zgrada koje su potpuno srušene zbog ratnih razaranja ili su bile toliko oštećene da su se morale potpuno srušiti.

Dogradnja i nadogradnja jesu građevinski radovi kojima se dobivaju nove uporabne cjeline uz postojeće građevine ili na njima, npr. potpuno novi stan ili poslovni prostor.

Ne obuhvaćaju se proširenja postojećih građevina, odnosno uporabnih cjelina, npr. dogradnja pojedinih soba u postojećem stanu ili poslovnom prostoru.

Prenamjena nestambenog prostora u nove stanove jesu građevinski radovi kojima se postojeći prostor u zgradi (npr. tavanski ili podrumski prostor koji dotada nije bio uređen za stanovanje, garaže, prostor u kojem se obavljala neka proizvodna ili uslužna djelatnost) prenamjenjuje u jedan ili više stanova.

Stan je građevinski povezana cjelina namijenjena stanovanju koja se sastoji od jedne ili više soba s pomoćnim prostorijama (kuhinja, smočnica, kupaonica, zahod) ili bez pomoćnih prostorija i koja ima svoj zaseban ulaz izravno s hodnika, stubišta, dvorišta ili ulice.

Korisna površina stana jest podna površina stana mjerena unutar zidova stana.

Stan ima instalacije vodovoda ili centralnoga grijanja ako najmanje u jednoj prostoriji u stanu postoje odgovarajuće instalacije bez obzira na to jesu li vezane za javnu komunalnu mrežu ili neke druge građevine.

Stan ima kupaonicu ako ima posebnu prostoriju u kojoj se nalazi kada ili tuš i u kojoj su uvedene instalacije vodovoda i kanalizacije bez obzira na to jesu li te instalacije već povezane s javnom ili kućnom mrežom ili nisu.

Stan ima zahod ako se on nalazi unutar stana u posebnoj prostoriji ili u kupaonici.

Stanovi za stalno stanovanje jesu stanovi namijenjeni stalnom stanovanju jednog ili više kućanstava i/ili drugih osoba koje u njima privremeno stanuju radi rada, školovanja i sl.

Stanovi za odmor u svemu odgovaraju definiciji stana, a namijenjeni su povremenoj uporabi isključivo za odmor i rekreaciju vlasnika.

U ovom istraživanju način uporabe stana određen je na temelju raspoloživih podataka iz dokumentacije potrebne za izdavanje građevinskih dozvola, odnosno prema podacima koji su se mogli utvrditi pri popisivanju završenog stana. Način uporabe može se mijenjati nekoliko puta u tijeku (građevinskog) trajanja stana, ovisno o potrebama investitora, odnosno (novih) vlasnika. Detaljniji podaci o načinu uporabe stambenog fonda mogu se prikupiti samo u popisima stanovništva i stanova.

Kratice

m²	četvorni metar
m³	kubični metar
tis.	tisuća
UNECE	Ekonomska komisija Ujedinjenih naroda za Europu
Eurostat	Statistički ured Europske unije

Znakovi

-	nema pojave

Objavljuje Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p. p. 80.
Telefon: (+385 1) 4806-111, telefaks: (+385 1) 4817-666
Novinarski upiti: press@dzs.hr

Odgovorne osobe:
Milenka Primorac Čačić, načelnica Sektora poslovnih statistika
Lidija Brković, glavna ravnateljica

Priredili:
Srećko Palej i Nevenka Iljazović

MOLIMO KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.

Služba za odnose s korisnicima i zaštitu podataka

Informacije i korisnički zahtjevi
Telefon: (+385 1) 4806-138, 4806-154
Elektronička pošta: stat.info@dzs.hr
Telefaks: (+385 1) 4806-148

Pretplata publikacija
Telefon: (+385 1) 4806-115
Elektronička pošta: prodaja@dzs.hr
Telefaks: (+385 1) 4806-148

Ilica 3, 10 000 Zagreb Republika Hrvatska
Telefon: (+385 1) 48 06 111
Elektronička pošta: stat.info@dzs.hr

Izjava o pristupačnosti